澳门新蒲京赌场0044济宁市科技新城片区、泥沟河片区控制性详细规划发布

摘要:
【中国建材信息总网】在石材产业园区总体规划中,园区规划要符合园区所在城市的发展总体规划和相关的用地、道路设计标准及规范,在做控制性详细规划时,还要计算综合技术经济指标,包括用地性质、占地总面积、建筑总面积、容积率、建筑密度、绿地率等约束性控制指标,一些园区相关工程设施规划,如给排水工程、电力系统工程、电讯系统工程、供热系统工程等规划,要与各相关专业工程师合作以便确定各管径及管道布局敷设方式。
  原标题:”“3R原则” “低碳环保” “海绵园区”
  ——现代石材产业园未来发展关键词
  我国石材产业经过近几年的规划发展,目前已形成了以福建南安、广东云浮、山东莱州为龙头的国内外知名的三大石材基地和进出口基地,并有20多个有规模的石材产业集群相继崛起,对全国石材业的发展起到了重要的促进作用。我国的石材产业集群大多数分布在统一规划的产业园区之中,产业园区是石材项目的承载平台,是石材产业集聚发展和推动产业经济转型升级、实现可持续发展的重要载体。
  发展历程及趋势
  现代石材产业园区经过不断的自我调整和转型发展,从最初的以标准厂房为主的第一代石材产业园,到集研发生产为一体的第二代石材产业园,再到兼有二、三产特征的“2.5产业”的第三代石材产业园的兴起,既有规划的引领,也有市场的推动。第三代石材产业园既有核心产品生产中心、产品研发中心和现代物流运营服务中心,又有商品展览、贸易、结算等商事服务和商务管理中心,基本上兼有了全产业链的生产和服务功能。它更注重空间的灵活性和功能的混合性,通过高效的空间组织为企业提供高效服务。
  在国家大力推进节能减排政策,节能环保、低碳发展的观念深入人心的当下,现代石材产业园区在规划布局上也要体现绿色发展的趋势:在产业链布局方面,要充分体现循环经济3R原则,尽量做到少排放或无排放;在能源利用方面,除了企业采用的先进节能工艺技术外,还可以在园区厂房建设分布式光伏电站,不仅符合国家节能环保、低碳发展的政策,而且可以补充企业自身用电,降低企业生产成本;在雨水利用方面,可将海绵城市的内涵理念——低影响开发雨水系统(LID)的原理用于石材产业园区的开发建设之中,将石材产业区形成海绵园区,雨水经下渗净化用于生产和生活用水,减少对地下水资源的开采。
  道路交通规划
  道路交通规划是产业园区规划的一项重要工作,它直接影响到园区规划的质量和可操作性。石材产业园区道路交通主要服务于人流和货物流,人流出行目的和出行方式相对单一,货物流主要是石材荒料、石材大板和规格板成品的输送,在规划石材产业园区的道路交通系统时主要考虑以下几点:
  1、在合理的园区用地功能布局基础上,组织完善的道路系统
  石材产业园区各个组成部分通过园区道路构成一个相互协调、有机联系的整体。园区道路系统规划应该以合理的园区用地功能布局为前提,在进行园区用地功能组织的过程中,应该充分考虑园区交通的要求,两者紧密结合,才能得到较为完善的方案,需要注意的是,在园区总体布局中要尽量使交通能够在全园区范围内均衡分布,避免道路过于集中或过于分散。
  2、按交通性质区分不同功能的道路
  一般园区内道路面积占园区总占地面积的15%左右。按照道路在道路网中的地位、交通功能以及对沿线工厂的服务功能等,产业园区道路分为主干路、次干路、支路三级路网。主干路用于长距离快速交通,以交通功能为主;次干路用于机动车低速交通,起集散交通的作用,兼有服务功能;支路用于慢速交通,以服务功能为主,同时起划分地块的作用。
  根据笔者多年研究,规划区总面积在5000m2左右的产业区,主干路红线宽度30m,次干路20m,支路12m;规划区总面积在10km2以上的石材产业园区,主干路红线宽度40m,最大不超过50m,次干路30m,支路20m,以达到节约用地的目的。道路规划中还要注意大型运输车的拐弯半径问题,考虑到园区内有超过15m长的大型运输车辆,所以石材产业园区的道路内圆弧最小拐弯半径不小于9m。此外,通常园区的主干路应与过境公路直接相联,为保证安全,园区各方向应保证不少于两个出入口,道路应采用较高标准,道路两侧不宜布置大量的出入口,以保证交通畅通。
  3、充分利用地形,减少工程量
  在确定道路的走向和宽度时,尤其要注意节约用地和投资费用。自然地形对规划道路有很大影响,在地形起伏较大的丘陵地区和山区,道路选线经常受地形、地貌、工程技术经济等条件的限制,这时就不得不在地面上作较大的改变,如果片面强调平、直,就会增加土方工程量而造成浪费。因此,在规划道路系统时,要善于结合地形,尽量减少土方工程量,节约道路的基建费用。
  4、要满足各种管线工程铺设的要求
  园区中各种管线工程的用途不同,性能和要求也不一样,各种管线一般都沿着道路铺设,当几种管线平行铺设时,他们相互之间要求一定的水平距离,以便在施工养护时不影响相邻管线的工作和安全。因此,规划道路要考虑有足够的用地,一般管线不多时,应根据道路运输等要求来确定道路的宽度。需要注意的是雨水管和污水管是重力自流管,排水管道要有纵坡度,道路纵坡设计最好予以配合。
  用地功能分区规划
  现代石材产业园区不仅是一个简单的石材加工交易场所,而且还是集技术研发、仓储物流、产品展销、技术服务、行业指导、招投标、市场咨询等多种功能为一体的集聚区。一般规模的石材园区在功能分区上,主要分为石材加工区、仓储物流区、中心商务区、生活服务区、循环经济区、辅助设施区、绿化区等。根据不同的石材产业园区规模或客户需求,也可以在此基础上详细分区和简单分区。各分区的功能定位主要包括以下几个方面:
  1、石材加工区
  石材加工区是物流园区的主要功能区之一,这部分面积的占用在很大程度上决定了物流园区规模的大小,一般为总占地面积的50%~60%,主要用于石材荒料的选进料、锯切,大板产品的吊卸、刮胶、抛光、打磨、修补等技术和工艺。精品板材和石材异形雕刻产品在功能分区上也属于石材加工区。
  2、仓储物流区
  仓储物流功能是园区建设的主体,也是最核心的功能。它具有石材荒料及产品的存储、保管、集散、装卸、配送的功能,一般位于园区附近交通最发达的地方,如高速路出入口、货运车站、码头、港口保税区等,便于为入驻企业和商家提供及时、便捷、周到的物流服务。
  3、中心商务区
  中心商务区是集办公、管理、会展、信息、娱乐、贸易、研发设计、培训检测等多功能的区域,一般位于园区地理位置的中心。大型的中心商务区是石材产业园区进行招商引资的平台,能够为国内外的生产商、经销商提供展示产品及其相关科技的功能。
  4、生活服务区
  生活服务区在物流园区中属于配套性的功能区,用于建设基础性商务服务设施、餐饮业、旅店业和集贸市场等设施(如公寓、宿舍楼、食堂、超市等),满足园区内工作人员基本的生活需要。在规划设计中要考虑尽量减少加工区污染(包括烟尘、噪声、污水等)对生活服务区环境的影响。
  5、循环经济区
  循环经济区是对石材加工过程中产生的边角料、石渣、石粉等废物进行资源综合利用的功能区域,如利用石渣、石粉生产免烧石粉砖、蒸压砖、建筑砌块、人工砂、人造石,利用边角料生产小工艺品、小日用品、石材马赛克等。建材物流产业园区都应有循环经济区或是废物利用区,石材产业的循环发展不仅能节能减排,变废为宝,更是石材产业可持续发展的方向。
  6、辅助设施区
  辅助设施区的主要功能有两个:一是满足园区内部大型运输车辆的维修、停车、加油的服务功能,保障物流园区的正常运营;二是销售和维修各类石材机械、辅助材料、磨具、刀具等生产加工设施,使园区内石材企业轻松实现对石材机械、工具及各类易耗品的采购和维修,最大限度提高企业的生产效率。
  7、绿化区
  绿化区分为公共绿地和生产防护绿地,在石材产业物流园区内的绿化区一般属于生产防护绿地,分布的特点是沿河流分布、沿高压线分布和沿主干道分布。园区内的加工区和生活商务区之间也应设计大型绿化防护带,起到把生产加工区和生活商务区隔离的作用,减少生产加工区对生活商务区的环境影响。
  在石材产业园区总体规划中,园区规划要符合园区所在城市的发展总体规划和相关的用地、道路设计标准及规范,在做控制性详细规划时,还要计算综合技术经济指标,包括用地性质、占地总面积、建筑总面积、容积率、建筑密度、绿地率等约束性控制指标,一些园区相关工程设施规划,如给排水工程、电力系统工程、电讯系统工程、供热系统工程等规划,要与各相关专业工程师合作以便确定各管径及管道布局敷设方式。

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现阶段我国汽车市场正处于快速增长阶段。汽车行业的发展,扩大了零部件的需求规模,市场潜力广阔。辽源汽车零部件产业园区项目,以产业政策为导向,加快汽车零部件行业资源整合,优先聚集汽车零部件相关产业,同时兼顾机械加工、新材料、装备制造等产业。园区以“高产业集聚、高科技含量、高资源集约”为导向,以“研发、生产、质检、销售、物流、服务”为发展模式,形成完整的产业链经营模式。

2020年1月1日,济宁市自然资源和规划局发布了《济宁市高新分区泥沟河片区控制性详细规划公示》和《济宁市高新分区科技新城片区控制性详细规划公示》

汽车零部件产业园区,北邻303国道,西侧依托辽西高速,对外交通十分便利。在规划用地以南还有大量便于建设的未开发用地,为园区发展留有拓展空间。园区建设3条主干路、两条次干路,道路总长5.5公里。同时配套建设供排水、供电、供暖、燃气、通讯等基础设施。

科技新城片区:

澳门新蒲京赌场0044,目前,该园区正积极开展基础设施施工,已完成土地平整65万平方米,土方回填130万立方米,甲一路700米,甲-a路300米,乙一路1400米,排水明渠900米,排水管线2420米,集中供热中心一座。已有总投资10亿元的宁波均胜集团汽车零部件产业园项目、总投资1.74亿元的一汽富奥制泵有限公司异地新建项目等落户园区。

规划范围:西至同济路,东至德源路,北至景云路,南至鸿广路,总用地面积1705.67公顷。

规划目标:将科技新城片建设成为都市区融科技研发、新型产业发展和城市服务等功能为一体的现代科技产业新城,打造国内一流,具有国际影响力的协同与创新发展增长极,济宁市城市东城副中心。

主导功能

居住生活、商业商务、研发教育、文化体育、新型产业。

发展规模:城乡用地总面积1705.67公顷,其中建设用地面积1668.37公顷,开发建设总量宜控制在1600万平方米以内。规划居住人口容量约14.3万人。

总体布局结构

规划形成“三轴、五心、一廊、多组团”的总体空间结构。

“三轴”:海川路城市发展轴、崇文大道城市发展轴和孟子大道片区发展轴。

“五心”:一个城市副中心,四个十五分钟生活圈中心。

“一廊”:蓼河滨水景观廊。

“多组团”:综合服务组团、生活配套组团、科研生产组团。

道路系统规划

本片区道路分为主干路、次干路和支路三个等级。其中:

主干路:孟子大道、崇文大道、群英路、同济路、嘉达路、海川路、景云路、和顺路、康泰路、和济北路、鸿广路、德源路。红线宽度为34-70米。

次干路:祥济路、荣昌路、广安路、蓼河路、行知路、山河路、宏济路、三贾路、荣济路、科创北路、仁美路、志学路。红线宽度为30-36米。

支路:支路规划红线宽度为16-24米。

泥沟河片区

规划范围:西至宁安大道,东至同济路,北至崇文大道,南至济邹路,总用地面积635.0公顷。

规划目标:将泥沟河片区建设成配套完善、产业结构良好的活力工业区。

主导功能:高端制造。

发展规模:城乡用地总面积635.0公顷,其中建设用地面积620.46公顷,开发建设总量宜控制在470万平方米以内。规划居住人口容量约3.4万人。

总体布局结构

规划形成“两轴一廊两区”的总体空间结构。

“两轴”:崇文大道城市发展轴和孟子大道片区发展轴。

“一廊”:泥沟河生态廊道。

“两区”:居住组团、产业组团。

道路系统规划

本片区道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。其中:

快速路:济邹路、宁安大道。红线宽度为60米。

主干路:崇文大道、孟子大道、同济路、嘉达路。红线宽度为40-70米。

次干路:三贾路、鸿广路、山博路、开源路、接贾路、和济南路。红线宽度为30-40米。

支路:支路规划红线宽度为20-24米。

来源:济宁市自然资源和规划局

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