楼市新变给家具行业以及吊顶行业带来哪些重大影响?

澳门新蒲京赌场0044,目前,地产行业的行业集中度正在急剧增加;而随着租售同权政策的逐步实施,未来楼市将有更多的房屋租借机构出现。
【建材网】目前,地产行业的行业集中度正在急剧增加;而随着租售同权政策的逐步实施,未来楼市将有更多的房屋租借机构出现。发生在楼市的这两个重大变化,将给家具行业,尤其是蓬勃发展的定制家具行业产生重大影响。地产企业垄断程度加深中小型定制家具企业市场缩小目前,全国排名前20的房地产企业占据了40%的市场份额。房地产企业的市场垄断逐渐形成,对于家具业是好事还是坏事?面对巨型地产企业,单个的家具都显得太小。地产企业的集中采购,有利于家具企业中的大型企业。据熟知地产行业的人士介绍,地产企业喜欢与排名靠前的家具企业做生意。主要原因是排名靠前的家具企业通常有强大的生产能力,以及遍布全国的营销网络,便于同样业务遍布全国的地产企业的客户得到相应的售后服务。而通常,集团采购的定单量巨大,有时工期很紧,这也是中小型家具企业难以完成的工作量。精装房政策正在直接冲击厨柜市场目前,全国各地正在渐渐推广精装房。也就是交到用户手中的新房,其内部装修标准越来越高,有的达到拎包入住的水平。当然,由于各地的经济发展水平有差异,并不是所有的地区都能达到拎包入住的水平。但是作为精装房的基本配备的厨柜,常常会得到优先配备。由此,定制家具企业中发展较早的厨柜企业,也会较早感受到市场的寒意。事实上,厨柜企业较近利润率偏低,既与竞争企业太多有关,也与地产商、装修公司的较早介入有关。房地产企业的家具生意并不好做房地产企业对于家具业的渗透程度加深,但是,房地产行业是一个资金密集型行业,需要的资金量极为庞大,即使能够获得地产企业的大额定单,也未必是什么好事。多数地产企业的资金链都处于紧绷状态。行业排名靠前的地产企业,会信守合同,按期付款,或者拖延的时间。而信誉不良、实力不够的地产企业,拖欠货款是常有的事。这就意味着,地产企业一方面要采购家具,同时对质量、交货期、价格都有苛刻的要求,另一方面,地产企业却未必能付给你全款,或者及时付款。家具行业,尤其是定制家具业,都是一个消费者预付款的行业,突然间从使用客户的钱来生产,变成客户占用你的资金,有时还会长期占款,这样的市场环境巨变,会令大量的家具企业难以适应。机构房屋租赁者催生小型集团采购商房屋市场新政,会催生一批机构房屋租赁者。加上国家的房屋政策的转变与倡导,未来的工薪阶层未必非要成为住房拥有者,作为房屋租赁者也可以享受诸多的社会福利。在这样的新的政策推动下,房屋租赁市场必然有高速增长,新的房屋租赁市场对于新家具的需求会放大。规范、繁荣的房屋租赁市场,还会推动家具的更新速度。板式家具会不会借此新的商机卷土重来,亦未可知。2018年5月1日,新的人造板标准将全面实施,板式家具的甲醛问题有望根本解决。在需求端与供给端的两大利好变化下,板式家具的需求存在着井喷的必要条件。总之,房屋借贷市场的新的变化,对于家具业是一个重大利好。

目前,全国各地正在渐渐推广精装房。也就是交到用户手中的新房,其内部装修标准越来越高,有的达到拎包入住的水平。
【建材网】精装房政策正在直接冲击厨柜市场
  目前,全国各地正在渐渐推广精装房。也就是交到用户手中的新房,其内部装修标准越来越高,有的达到拎包入住的水平。
  当然,由于各地的经济发展水平有差异,并不是所有的地区都能达到拎包入住的水平。但是作为精装房的基本配备的厨柜,常常会得到优先配备。
  房地产企业的家具生意并不好做
  房地产企业对于家具业的渗透程度加深,但是,房地产行业是一个资金密集型行业,需要的资金量极为庞大,即使能够获得地产企业的大额定单,也未必是什么好事。
  多数地产企业的资金链都处于紧绷状态。行业排名靠前的地产企业,会信守合同,按期付款,或者拖延的时间。而信誉不良、实力不够的地产企业,拖欠货款是常有的事。
  这就意味着,地产企业一方面要采购家具,同时对质量、交货期、价格都有苛刻的要求,另一方面,地产企业却未必能付给你全款,或者及时付款。  家具行业,尤其是定制家具业,都是一个消费者预付款的行业,突然间从使用客户的钱来生产,变成客户占用你的资金,有时还会长期占款,这样的市场环境巨变,会令大量的家具企业难以适应。
  机构房屋租赁者催生小型集团采购商
  房屋市场新政,会催生一批机构房屋租赁者。加上国家的房屋政策的转变与倡导,未来的工薪阶层未必非要成为住房拥有者,作为房屋租赁者也可以享受诸多的社会福利。在这样的新的政策推动下,房屋租赁市场必然有高速增长,新的房屋租赁市场对于新家具的需求会放大。
  规范、繁荣的房屋租赁市场,还会推动家具的更新速度。板式家具会不会借此新的商机卷土重来,亦未可知。
  2018年5月1日,新的人造板标准将全面实施,板式家具的甲醛问题有望根本解决。在需求端与供给端的两大利好变化下,板式家具的需求存在着井喷的必要条件。
  总之,房屋借贷市场的新的变化,对于家具业是一个重大利好。

家具行业作为房地产的下游产业,受到房地产市场的直接影响,尤其是当前房地产市场正处于多项新政策的实施阶段,对整个家具行业来说都会产生一次巨变。
【建材网】家具行业作为房地产的下游产业,受到房地产市场的直接影响,尤其是当前房地产市场正处于多项新政策的实施阶段,对整个家具行业来说都会产生一次巨变。
现状:打压升级2018年以来,房地产市场的一些政策持续深入落实,新房精装房政策正在开始有条不紊的执行,部分城市继续强化调控,打压限购,加大限购对象范围、限售、提高首付比例、摇号购房等等。同时,新政策强调落实发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,简单来说就是市场上说的“租售同权”。精装房、限购、长期租赁的租售同权等等房市政策的逐步实施,市场影响已经开始,家具行业转型升级到了关键时期,变化也越加明显。行业更加贴近消费市场,行业格局都会重新划分。当然,房地产市场变化对家具行业的影响有滞后性,房地产调控对家具行业的影响并没有想象中的那么严重。其一,中国家具行业仍处于成长期,未来相当长一段时间内,仍将保持稳步上升的趋势。就目前来看,无论是房市还是家具的刚性需求仍然很大,家具企业受楼市调控政策影响更多的是在产品和商业模式上的变化。其二,高端产品受调控影响很小,而且随着国家加大保障房建设的力度和新城镇化建设的快速推进,市场对低端家具的需求量会逐渐加大。但是国内家具行业目前正处于转型升级的关键时期,行业在加速洗牌,房地产调控对整个行业有极大的直接或间接性影响。影响:调整产品结构首先,比较直接的是市场上产品的变化,家具产品结构的调整。无论是房市还是家具的消费者都在出现新的势力阶层——新中产阶级。实际上,房市调控对高端消费群体影响不大,高端别墅会所对于高端品牌家具的需求并不会减少。反而是新中产阶级消费能力相对有限,但是对生活品质有更高的要求,更讲究生活方式、生活品质,以致于许多企业把这群消费者认定为高端消费群,企业研发新品一开始都是以中高端为主,也确实如此。另外就是智能家具和多功能家具受到越来越多的关注。高端智能家具是消费者追求现代化生活的一种,具有科技感、时代感,更具有生活的方便、舒适性,未来必然是家具行业更具亮点的发展方向。同样多功能家具尤其是具有收纳功能的家具也会具有极大市场,对一线大城市而言,小户型为主,如何利用极为有限的空间安装家具并获得空间舒适性享受是许许多多的定制家具企业在研究并主打的产品服务。并因此,在实木家具当道的目前,家具市场上大量的板式家具出现并快扩大市场份额,板式家具开始新生回归。
影响:调整商业模式其次,是对商业模式的影响,一方面是精装房政策的逐步落实,对家具企业在渠道和销售策略上产生直接的影响。家具企业以往服务经销商为主,现在主要针对地产商成立工程部,直接与地产企业合作,或者扶持有实力的经销商在当地与地产商合作,以往对经销商的各种热情和福利被缩减大半。非常明显,精装房对橱柜市场形成了一定冲击,精装房并不是每个地方都能够达到拎包入住的水平,但是作为精装房标配性质的厨柜,常常会得到优先配备。由此,定制家具企业中发展更早的厨柜企业,也会更先感受到精装房带来的寒意。另一方面是二手房、租赁住房租售同权政策的实施,必然催生出新消费力量,尤其是长期租赁市场对家具的需求,既会形成新的小型采购商,也会带来对家具更换和使用寿命提出新的需求,尤其是板式家具极有可能得到更大发展。
影响:房产企业截流家具销售另外,房产新政的逐步实施,房地产企业开始涉足家具行业,房企直接设立家具生产基地或与大型家具品牌企业结成合作联盟,这是家具消费的源头市场拦截,对家具销售产生极大影响。房地产企业找寻的合作伙伴自然是以大企业为主,能够保证供货和稳定品质的产品,甚至能够有更长的结款周期,这就可能导致大企业越来越大,家具行业的集中度越来越高的未来行业格局。房市动荡,新政策逐步落实,对家具行业产生的影响开始显现,其影响有着多个方面,家具企业需要紧随国家政策,根据市场行情及自身优势不断调整自己的市场定位以及产品结构与商业模式,进一步激发潜在市场,在市场的变化中游刃有余。
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