深圳三大银行开始执行认贷不认房

国庆期间,央行推行“认贷不认房”新政松绑楼市。不过,目前各商业银行5年期存款执行5.225%的利率,如商业银行5年期以上房贷执行7折后,房贷利率仅为4.5%。
【建材网】国庆期间,央行推行“认贷不认房”新政松绑楼市。不过,目前各商业银行5年期存款执行5.225%的利率,如商业银行5年期以上房贷执行7折后,房贷利率仅为4.5%。预判如各商业银行在房贷方面执行“认贷不认房”,动力不足。虽对改善性住房需求有一定提振作用,但对投机性购房需求无明显提振作用。整体而言,房地产政策利好的消息也无法改变房价下跌的趋势。事实证明,国庆期间各地房地产成交平淡,房地产低迷。  自从2005年以后,家居业产能过剩日益严重,已陆续有中小家企倒闭。统计数据显示,2014年陆续传出家具厂破产,家具行业目前增长率放缓至14.9%,往年增长率基本保持20%,预估纤维板需求继续低迷。整体而言,在楼市成交平淡的情况下,纤维板板需求低迷。据卓创资讯统计,纤维板2014年9月新增产能为185万立方米。  据卓创数据统计,9月30国内纤维板价格整体稳定,局部小幅推涨,河南以及山东部分厂家价格调涨1~2元/张。南方地区纤维板采购压力相对较小,价格居高走稳,国内1220*2440*15mm、E1等级、密度720、砂光中纤板,出厂均价在66.4元/张,上涨0.4元/张;相同规格E2级中纤板出厂均价在52.8元/张,上涨0.3元/张。前段时间因农忙和枝桠不足,导致纤维板开工率不足,加上雨水天气影响北方地区,厂家库存或继续保持低位运行;具体表现河南、河北、江苏等地区厂家库存较低,部分规格产品出现缺货现象。但是,笔者预估10月农忙结束,枝桠供应不足或有所缓解。各地区开工率的提升,加上10月旺季不旺,纤维板厂家库存量或逐渐增多。  9月份北方地区枝桠材供应紧缺,导致厂家采购枝桠价格上调。据卓创资讯数据显示,山东地区枝桠材采购价在480-490元/吨;河北地区枝桠材采购价在520元/吨左右;河南地区在470元/吨,上涨50元/吨左右;江苏地区枝桠材主流采购价480元/吨左右;福建地区枝桠材采购价在440-460元/吨;两广地区450-520元/吨;云南地区枝桠材采购价在450元/吨左右。甲醛市场方面窄幅略上涨,山东地区甲醛市场均价为1210元/吨,较上周环比上升2.28%。河北地区甲醛市场均价为1222元/吨,环比上升2.52%。

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  央行在国庆长假前的房贷新政“大礼包”,对成交低迷的楼市来说无疑是一剂强心针。各地银行也在逐步酝酿对新政的落实细则。

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  昨天,《第一财经日报》记者调查发现,中国银行、建设银行、招商银等银行的深圳分行已率先执行“认贷不认房”的新政,即名下只有一套房的购房者在结清房贷后,再买房可享受首套房的各项房贷优惠政策。

国庆期间,央行推行“认贷不认房”新政松绑楼市。不过,目前各商业银行5年期存款执行5.225%的利率,如商业银行5年期以上房贷执行7折后,房贷利率仅为4.5%。预判如各商业银行在房贷方面执行“认贷不认房”,动力不足。虽对改善性住房需求有一定提振作用,但对投机性购房需求无明显提振作用。整体而言,房地产政策利好的消息也无法改变房价下跌的趋势。事实证明,国庆期间各地房地产成交平淡,房地产低迷。
自从2005年以后,家居业产能过剩日益严重,已陆续有中小家企倒闭。统计数据显示,2014年陆续传出家具厂破产,家具行业目前增长率放缓至14驻马店市哪治疗癫痫病效果最好.9%,往年增长率基本保持20%,预估纤维板需求继续低迷。整体而言,在楼市成交平淡的情况下,纤维板板需求低迷。据卓创资讯统计,纤维板2014年9月新增产能为185万立方米。
据卓创数据统计,9月30国内纤维板价格整体稳定,局部小幅推涨,河南以及山东部分厂家价格调涨1~2元/张。南方地区纤维板采购压力相对较小,价格居高走稳,国内1220*2440*15mm、E1等级、密度720、砂光中纤板,出厂均价在66.4元/张,上涨0.4元/张;相同规格E2级中纤板出厂均价在52.8元/张,上涨0.3元/张。前段时间因农忙和枝桠不足,导致纤维板开工率不足,加上雨水天气影响北方地区,厂家库存或继续保持低位运行;具体表现河南颞叶癫病的治疗方法有哪些、河北、江苏等地区厂家库存较低,部分规格产品出现缺货现象。但是,笔者预估10月农忙结束,枝桠男性癫痫病患者会造成遗传吗供应不足或有所缓解。各地区开工率的提升,加上10月旺季郑州军海癫痫医院评价咋样不旺,纤维板厂家库存量或逐渐增多。
9月份北方地区枝桠材供应紧缺,导致厂家采购枝桠价格上调。据卓创资讯数据显示,山东地区枝桠材采购价在480-490元/吨;河北地区枝桠材采购价在520元/吨左右;河南地区在470元/吨,上涨50元/吨左右;江苏地区枝桠材主流采购价480元/吨左右;福建地区枝桠材采购价在440-460元/吨;两广地区450-520元/吨;云南地区枝桠材采购价在450元/吨左右。甲醛市场方面窄幅略上涨,山东地区甲醛市场均价为1210元/吨,较上周环比上升2.28%。河北地区甲醛市场均价为1222元/吨,环比上升2.52%。

  由于深圳仍在限购,深圳市户籍居民家庭最多只能买两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。因此,业内人士认为,房贷新政对深圳楼市的影响会比其他已取消或未实施限购的城市要小,但新政将会刺激改善性需求的释放,深圳四季度楼市有望迎来一波向好行情。

  三大银行“先行”

  9月30日,央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,规定“认贷不认房”,同时首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  深圳的部分银行在节后快速跟进。

  本报记者昨日从中国银行深圳分行获悉,中国银行已对房贷申请实行新的审查标准。具体为:对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房,执行首套房贷款政策;未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策;购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次,上述认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行。此外,对符合条件的非本地居民,贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。

  记者以购房者身份致电建设银行深圳分行、招商银行深圳分行,均表示执行“认贷不认房”政策,但同时执行“限购”政策。

  农业银行、交通银行、中信银行的深圳分行则仍执行原来的房贷政策,何时落实房贷新政还要等总行通知。

  在利率方面,本报记者统计发现,深圳各大商业银行的首套房贷利率基本维持在9.5折~基准区间。

  建设银行罗湖区支行的个贷部门表示,首套房若是二手房,在购买了建设银行规定的相关产品后,房贷利率可享受9.7折优惠;首套房若是一手房,则实行“一盘一策”,有的楼盘为基准利率,最低的可打9.7折。

  回暖

  房贷新政的逐步落地,或将让深圳楼市从低迷的沼泽中脱身。

  今年上半年,在信贷收紧、观望成风、供应低迷的环境下,深圳的新房成交量出现了明显下降,成交面积较去年同期下滑了近四成,甚至还低于2008年同期水平。

  进入下半年,深圳的新房成交才开始缓慢回暖,但情况仍然不乐观。

  在刚刚过去的“金九”,深圳的成交仅略微上涨。深圳市规划与国土委数据显示,9月份,深圳的商品房成交面积为29.37万平方米,环比增长7.8%,成交套数3113套,环比增长5.9%,但这一数据相比去年年均月成交量36.53万平方米,仍有不小的差距。

  房价方面,深圳商品房9月的成交均价为22799元/平方米,环比上涨2.1%,同比也上涨4.5%。

  深圳中原研究中心经理王飞曾对本报记者表示,深圳下半年的楼市主要看两方面,一是房贷政策是否放松,银行到底能给多少优惠,房款的时间和周期能否压缩;二是新房市场的优惠力度能有多大,价格能否达到客户的预期,打破观望心态。

  由此看来,深圳的银行率先执行房贷新政,对四季度的楼市回暖具有重大利好作用。

  “房贷新政对刚需、改善性需求有较大影响,这些需求对首付、房贷利率最为敏感。”大家顾问董事长尹香武对本报记者表示。

  不过,尹香武认为,房贷新政对深圳楼市的影响仍需一段时间才能显现。因为购房者观望心态较重,在此前信贷政策很紧的情况下,很多人推迟了购房时间,不排除一些人还会继续持观望心态,等待更多的利好政策出台。

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