探寻装饰艺术石膏产业的“春天”

摘要:
【中国建材信息总网】近500年来,欧洲人把它作为建筑上一个不可或缺的重要构件,从房顶到墙面,从室内到走廊,无所不用其及,充分显现了石膏的装饰性与艺术性。从装饰艺术石膏行业的角度出发,联系中国房地产大市场的转型升级,就不难看出装饰艺术石膏产业即将迎来自己的“春天”。
装饰艺术石膏从起源到现在,与建筑的发展密不可分。近500年来,欧洲人把它作为建筑上一个不可或缺的重要构件,从房顶到墙面,从室内到走廊,无所不用其及,充分显现了石膏的装饰性与艺术性。从装饰艺术石膏行业的角度出发,联系中国房地产大市场的转型升级,就不难看出装饰艺术石膏产业即将迎来自己的“春天”。
  一、房产企业转型升级与建筑装饰行业的角色演化
  改革开放以来,房地产业在中国经济中,一直扮演着“急先锋”与“顶梁柱”作用。在国内巨大需求市场拉动下,房地产业得到了前所未有的发展。然而,在刚性需求的同时,无形中也启动了巨大的投资市场,使得大多数城市房价一路攀升。为了房地产行业健康稳定,让房产市场更向良性方向发展,国家频频在各个城市实行限购政策,从长远看是倒逼房地产企业转型升级,从而达到优化经济的目的。但是也让当下的开发商们面临着多道难题,市场瞬间疲乏,库存得不到有效释放,销量减少导致成本上升,部分融资通道关闭,形成资金压力,很明显这个时间点对房地产企业来说是一个艰难的时期,但是也是房产企业转型升级、浴火重生的大好时机。在过去房产开发商,尤其是北、上、广、深的地产企业,无论做出怎样的房子都会抢购一空,无论什么价格都有人买,无论成本多高都会有人迫不及待,然而,这样的黄金时代,很可能会一去不复返。由于各地的“限购”、“限贷”的强硬政策的相续出台,房产投资市场会逐步消失,接下来房产市场,应该会迎来一个重大的转折点,精品化、个性化、功能化、特色化为特点的“全屋整装”商品房,将会是市场优势竞争产品。装配式住宅已入国家住建部“十三五”的发展规划中,为了鼓励房企改革,国家出台了一系列政策,其中:2020年要求“全屋整装”率达到20%,2025年达50%。这一政策的出台,将会彻底改变传统的装饰方式,改变建材市场格局和消费理念。
  二、装饰艺术石膏产业前景,不“冬天”是“春天”
  装饰艺术石膏发明于欧洲,使用至今有500多年的历史了,由于其材料优越的属性,(环保健康,可塑性强,防火防潮,性价比高)等优点。我国从欧洲引进与“大面积”接受装饰艺术石膏产品,虽然只有短短的二十多年,但由于普及程度高,市场上以家喻户晓。但在引进后,大多厂家都是“前店后厂”作坊式的生产,导致产业始终处于“做不大”、“做不强”,甚至是“做不好”的监尬局面。然而,目前的房产企业“全屋整装”转型升级,却是一次从经营理念、产品质量、产品结构、商业模式、服务质量,以及资源节约与环境保护等诸多方面的“革命性”转变。势必很大程度“倒逼”建筑装饰材料整个行业,必须发生巨变——适者生存,否则,就只能出局!
曾经建筑装饰材料的粗制滥造已成历史,传统生产型式必须创新升级,以牺牲环境为代价的废渣、废料肆意倾倒,必将受到严厉处罚,企业终将关闭。因此,笔者认为:在接下来以“全屋整装”地产项目开发中,“有秩发展”和“良性循环”必然是其核心内涵。那么,与之相适应的建筑装饰材料,又如何跨越严冬迎接春天呢?以装饰艺术石膏产品为例:首先,必须要解决“全屋整装”的标准化和个性化矛盾的问题。要让装饰设计和产品风格实现个性化要求,让生产技术和安装技术实现标准化,才能将行业做大。其次,“全屋整装”要求装饰艺术石膏行业内部,要遵循“丛林法则”重新“洗牌”,通过市场的调节,淘退和关闭部分生产方式落后的、污染环境的、浪费资源的小作坊。让有“硬实力”的装饰艺术石膏企业,进入“全屋整装”的模块中,与地产商形成战略合作伙伴关系,以形成一整套有效的专业模块与产品技术的标准化。由此可见,随着全国住宅精装修交房的比例越来越高、消费者对住宅装饰性需求不断提升,装饰艺术石膏企业进入“春天”为期不远了。装饰艺术石膏企业能帮助房地产企业解决整装系列难题:一能满足客户个性化要求;二能满足整体集装功能化的要求;三能在“全屋整装”中大量使用无辐射和无有害物质的环保健康建材;四能大量节省施工成本,还能任意自由完成各种材质部位的拚装与对接;五是装饰艺术石膏产品进入“全屋整装”系统,能在原用材基础上提高5-10倍的用量。据不完全统计,全国的装饰艺术石膏产品的潜在市场将会有两千亿元。装饰艺术石膏将会迎来一个美好的春天。
  三、行业练好内功,迎接“全屋整装”时代的到来
  要让装饰艺术石膏产业,实现从装饰材料中的“配角”,走向住宅的客厅和餐厅应用吊顶及墙面材料的“中央舞台”,实现华丽转身,装饰艺术石膏行业也必须率先进行产业转型升级。1、资源求整合。以前的石膏制品行业是一个企业众多,规模普遍较小的行业,由于企业实力有限,导致研发力度不大,然而整装集成需要不断研发,需要工厂的规模生产,行业内只有通过资源整合,优存劣退才得以实现大产业的需要。2、技术求创新。装饰艺术石膏的企业创新非常重要,只有通过工艺创新、施工创新、服务创新,来迎合“全屋整装”转型升级的潮流。现在装饰艺术石膏行业中,以上海银桥石膏装饰材料有限公司为首的行业内几家规模较大的企业,实现了技术工艺的完全融合。他们发挥各自的技术优势、生产优势、市场优势和资金优势。推出了新一代装饰艺术石膏客厅、餐厅吊顶和墙面的新技术方案,艺术石膏“全屋吊顶体系和全屋墙面”装饰体系,已在多个工程上成功实施应用。这两套体系的成功研发,完全颠覆了石膏线的功能和原来传统装饰的方式。(注:原来传统石膏线是在住宅装修中作为辅材使用,是装饰点缀,现在变成了全顶、全墙使用。)3、安装求快好。装饰艺术石膏产品在现场安装配工方面,改变传统的现场“一钉一卯”的安装,大量采用按设计图纸施工,事先做好隐蔽件加工和预埋,工厂化配套集成生产、集中安装,而且通过设计将所有功能化的安装工作全方位配套(如灯光、线管、通风、排气、智能家居等),这样就大大降低了材料的损耗和现场安装的人工成本,降低了现场安装人员的技术等级要求,普通工人现场按照供应商的视频示范和示意图操作即能完成。
  四、探讨装饰艺术石膏企业与开发商合作模式
  1、设计上的合作。艺术石膏有着非常大的可塑性,在装饰中用途非常广泛,并能做出各种表面效果,前期设计应由住宅设计师同生产企业进行设计技术交底,让设计师根据石膏材料的特性优化设计方案,让生产企业配合设计师完成“全屋整装”的墙、顶、角的细节设计。2、优化成本上的合作。房企开发商应选择好适合自己的装饰艺术石膏企业,形成全方位战略合作关系。只有通过深度合作,才能挖掘装饰艺术石膏的潜力,在合作的过程中,要以尽量减少中间环节为导向。中间环节越少,成本就越低;中间环节越少,合作就越顺利。各方的信任度越强,才能使得上、下游配合更加紧密,彻底实现“一站式到位”服务。装饰艺术石膏产业,既是一个古老的西方传统产业,也是一个集安全、舒适、健康环保、节能、可循环利用的现代产业,随着“全屋整装”的发展,凭藉着优良的装饰材质,近乎完美的性能和超长的生命力,装饰艺术石膏必将在住宅精装修化的大潮中获得应有的突破。
作者:中装材协石膏制品分会副会长 上海银桥石膏装饰建材有限公司董事长
孔纵斌

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在定制家居抑或大家居行业中,最热之词非“整装”莫属。除定制家居企业外,房地产企业、装修公司、IT巨头等一些大的独角兽也参与其中,如碧桂园橙家、恒大、腾讯。整装行业呈现出爆发式增长趋势。

业界普遍认为,众多跨界品牌选择整装作为突破口,使得该行业由分散发展走向统一整合,企业数量、行业规模、消费意愿达到空前高度,整装发展趋势锐不可挡。

提供一站式服务

随着新中产消费群体的崛起,人们对于家的消费需求正潜移默化地发生着变化。除了受房地产影响外,消费者的内在需求也向整装靠拢。

生活家装饰联合腾讯家居发布的《2018年中国家居整装设计趋势白皮书》显示,在装修方式选择上,“亲力亲为,自己搞定”的比例为20.81%,“全屋整装,拎包入住”的则为39.6%,其中80后占43.57%,90后占38.93%。由此可见,80后、90后已成为整装的主力消费群体。

对于消费者来说,装饰家是一个复杂且专业的过程,涉及设计、施工、材料、服务等诸多环节,忙于工作的年轻人并没有太多时间和精力花在装修一事上,整装模式的出现及时精准地解决了他们的需求。

整装不等于全包。业内人士指出,整装比全包要包含更多内容,除了装修基础材料、主材、人工外,有的还包含家具、家电、吊顶、造型等多个项目,从基础装饰到软装、家电全部囊括其中。

那么,究竟什么是整装?简而言之,就是为消费者提供一站式家装服务,实现拎包入住需求的家装模式。整装从设计出发,满足消费者的家装个性化需求,整合家装产业中的各个细分类别,包括家具、地板、橱柜、陶瓷、卫浴等产品,同时融入智能家居。在满足消费者家装需求的同时,也引领消费者的生活方式。

澳门新蒲京赌场0044,当各路企业巨头向整装伸手之时,整装也需要去伪存真。真正的整装,是为消费者提供完整的家空间的解决方案。消费者需要整装企业提供整装、软装、局装、换装和智装,贯穿“住”的全生命周期,其环节涉及设计规划、生产制造、安装服务、施工交付、维修保养、产品更新等一系列的服务业态。

整装成热门风口

整装的复杂性在于,既需要满足用户前端的个性化需求,又要实现工厂的标准化。正如业界人士指出的:整装可以解决传统装修存在的“低客单、低效率、低利润”的三低痛点;也可以解决消费者“耗时、耗力、耗神、耗钱”的四耗痛点;还可以为装修公司赋能、为消费者真正实现拎包入住创造可能,但是整装最大的难点在于,软装、仓储物流和安装问题都考验企业实力。

卡诺亚定制家居董事长程国标认为:“要做好整装,必须要有一个强大的个性的设计系统+个性制造系统+个性化的服务系统。”

上海市建筑学会理事室内外环境设计委秘书长、上海木材行业协会全屋定制委秘书长王勇认为,做好整装,不仅要整合资源,还要整合供应链,同时还需要整合交付能力。

尽管整装在资金投入、多品类产品研发、资源整合、供应链体系、售后服务等方面对企业要求颇高,但泛家居圈创始人、家居建材业资深观察家周忠近日表示,目前来看,整装是一个非常火热的风口。

究其原因,周忠认为,一是消费升级背景下新中产阶层对于拎包入住,省时、省力、省钱、省心的家居生活的需求,促使家居建材家装业向整装方向发展;

二是全屋定制产业发展和升级的需要,使得全屋定制家居产业要在既有辉煌成果的基础上谋求更大发展,就必然将发展触角伸向整装领域;

三是传统家装业自我革新的需要,传统家装业要突破在供应链和交付等环节的瓶颈,就必须进行整装革命;四是政策引导使然,精装房的推行,迫使家居建材家装业向整装靠拢。

2017年来,精装房政策普及,房地产商对下游行业资源进行整合。从整体卫浴、整体卧室、整体客厅到全屋整装,整装作为装配式建筑构成的重要单元,正扮演着越来越重要的角色。

周忠表示:“整装是整合性的。比如全屋定制企业要涉足整装领域,需要整合家装公司,反之亦然。”

全屋定制抢占整装市场

装修装饰作为住宅消费与家居消费的中间环节,在整个大家居产业中的地位越来越重要。而整装是家装行业发展到一定程度的必然产物,也是顺应整个时代发展的必然阶段。《建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要》指出,“十三五”期间建筑装饰行业平均年增长速度将保持在7%左右,行业工程总产值将增长到4.7万亿元。

其中,公共建筑装修市场规模将增长到2.3万亿元,年均增长速度在6.5%左右;住宅装修市场规模增长到2.4万亿元,年均增长速度在8%左右。按照目前住宅装修的发展速度和龙头公司的布局,前瞻产业研究院预计,到2023年家装行业市场规模将达到3.2万亿元。

“中国家居建材家装业有两次‘惊险的一跃’:第一次,由单品如橱柜、衣柜等向全屋定制的‘惊喜一跃’,这一跃产生了3000亿到5000亿元的市场蛋糕,催生了如欧派家居这样的年营收过百亿元的家居企业航母;第二次,由全屋定制向全屋定制+整装的‘惊险一跃’,将产生4万亿到5万亿元的市场大蛋糕,催生年营收过千亿元的家居巨无霸企业。”周忠近日表示。

整装之风已起,定制跨界整装优势明显,而定制家居领域早已开始行动,欧派、诗尼曼先后不约而同地从单一的全屋定制产品指向了整装。

2018年5月5日,欧派整装大家居西南旗舰店在四川省宜宾市开业,整合了装修材料、基础施工、软装配饰、定制家具、设计安装以及入住前开荒保洁等全套服务项目,用户仅需购置家电和生活用品即可轻松实现拎包入住,可以说是真正意义上的一站式家居空间解决方案。

紧接着,5月20日,诗尼曼首家智慧整装体验店在广州开业,集合AI整装业务与全屋定制家居产品,搭载O2O模式,升级零售渠道,创新消费体验。而早在2017年,尚品宅配就推出HOMKOO整装云平台,将整装设计、虚拟装修、施工管控、供应链管理等全流程一站式打通。

有业内人士曾表示,以后的家装会演变成两种形式:一种是开发商提供给消费者的精装房;另一种就是大品牌公司的整装模式。而定制家居企业做整装优势恰恰在于产品端。

诗尼曼执行总裁黄伟国提到:“不管是自己搞装修,还是装修公司做,最让他们闹心也是最难搞定的环节就是定制类产品。因为基础装修和常规的硬装已经做得很成熟了,任何一个装修公司都可以轻松搞定。而定制企业恰恰最擅长整装的核心环节,优势不言而喻。”

玛格全屋定制董事长唐斌认为,高速奔跑的定制行业正面临迭代与升级,而全屋定制行业以工业化及系统化优势进入家装领域将推动我国整个家装行业的迭代与升级。

“变革要以每个用户个性化需求为中心,为用户提供全屋家居集成定制及解决方案。”唐斌表示,全屋家居个性化定制好处就是满足消费者的多样化需求,如合理利用空间、满足个性化需求、风格款式选择多样、产品品质更有保障、空间风格和谐统一、设计专业省心省事、售后服务更有保障等等。

随着中产消费的崛起,家装消费升级,大规模非标定制、柔性化智能制造推动产业升级。在跨界布局和资本助推下,全屋定制+整装呈高歌猛进之势。(来源:中国消费网
庞建新)

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