澳门新蒲京app下载多家房企探索绿色地产 改变高能耗高污染现状

摘要: 绿色建筑研究基地揭牌仪式现场
????3月15日,哈佛清华恒大联合在中国成立的绿色建筑研究基地揭牌仪式在京举行,这是全球首个国际顶级名校与企业共建的绿色建筑研究平台。
????据了解,通过该平台,哈佛、清华、恒大三方将在绿色建筑领域的人才培养、学术交流、技术转化和应用等方面全方位合作。尤其在技术转化与应用方面,将实现绿色建筑的创新技术、创新产品和创新工艺在中国及恒大项目上的转化应用。
????绿色建筑强调室内布局合理,尽量减少使用合成材料,充分利用阳光,节省能源,为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标,在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时,尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏,充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。是节约资源、保护环境、与自然和谐共生的建筑,传统建筑向绿色建筑转变是必然趋势。
????近年来,龙头企业纷纷加大在绿色建筑领域的投入,恒大也是动作频频:2013年,恒大分别与清华大学、哈佛大学达成全面战略合作;2014年,清华恒大研究院、哈佛恒大绿色建筑研究中心先后成立,重点研究绿色住宅建筑。业内人士表示,该绿色建筑研究基地的成立,将有助于提升中国绿色建筑的研究水平,推动绿色建筑研究成果在中国的广泛应用。
????最新权威资料显示,哈佛大学排名世界第一,清华大学排名中国第一、世界第26位。在建筑学特别是绿色建筑研究领域,两家名校均为世界最领先水平。
????作为全国政协常委,恒大董事局主席许家印在今年全国两会提出了“绿色建筑”提案,建议建立全方位激励体系,推动绿色建筑大发展。
????本次绿色建筑研究平台的成立,由哈佛大学设计学院院长Mohsen
Mostafavi,清华大学副校长姜胜耀,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧,以及三方所有相关领导出席仪式。

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要改变房地产高能耗高污染的现状,就必须走节能减排、可持续发展的绿色地产之路,这已经成为部分领先企业的共识,但不同企业却有着不同的选择。

中国本网6月5日讯:今天是一年一度的世界环境保护日。据记者了解,近年来,中国政府对环境保护越来越重视。2006年住房和城乡建设部参考国外标准并结合中国实际建立了绿色建筑评价标准,在这之后中国的绿色建筑如雨后春笋般诞生。今年1月1日,新版《绿色建筑评价标准》正式实施。而近几年来,万科、万达、保利、越秀、绿地、瑞安等越来越多房企,也非常注重开发绿色建筑。不过有专家指出,现在绿色建筑的发展已经到了一个瓶颈期。

1 □当代置业

各出奇招发展绿色建筑

绿色地产先锋者

越秀地产:2013年11月3日发布《绿色地产白皮书》,推动绿色建筑的发展趋势,呼吁社会一同成就人与自然的和谐共生。越秀地产的5大绿色建筑代表项目是:越秀金融大厦、岭南湾畔、星汇名庭、星汇御府、越秀星汇城。

15年前,在房地产市场尚处在“野蛮成长”阶段,当代置业已经开始涉足绿色科技住宅领域,这一定位在当时的很多人看来并无太好的远景,甚至没有市场。不过,当代置业的坚持成就了它今天的诸多令人称道的产品。从“新风系统”到“恐龙一号”,再到直接减少碳排放量的“天棚辐射系统”,当代置业一直在充当着先锋者的角色。

保利地产:首创“全生命周期绿色建筑”概念。2014年,保利地产已累计申报绿色建筑面积1394万平方米,其中675万平方米建筑面积获绿色标识。该建筑企业广州总部基地的绿色化改造完成,采用一系列节能、节水、节林、节地等新技术后,预计每年可节约用电49.02万千瓦时,节约用水1.59万吨,减少运行费用约57.23万元。

据记者了解,MOMA系列产品的节能率最低标准都在60%以上,远高于国家规定的节能指标15%-20%。同时,由于其产品的被动节能技术,使外围护的气密性做到了与外界很好的阻隔,可以实现在没有新风系统或“恐龙一号”的前提下,就能自动阻隔50%以上的PM2.5进入室内。再加上恒温恒湿的舒适度让室内始终维持在20℃-26℃,30%-70%的相对湿度,让人体感觉最舒适。全置换新风系统和自主研发的“恐龙一号”,亦可对抗过滤PM2.5达到95%以上净化率。而多年的绿色科技住宅运营经验,使其在后台运营上做到每年2次的能源审计,通过对整个科技系统后台的维护、整改、解决,达到其前端系统运作的真正实效。多年来的坚持,换来的是为国家每平米每个采暖季节省燃煤2.5kg,以10万平米小区计,每年冬季节省燃煤约250吨。

万科地产:于1999年成立了建筑研究中心,至今已形成了成熟的住宅产业化技术标准指引和绿色建筑技术标准指引。从2011年6月1日开始,万科所有的项目都需要按照绿色一星标准建设,其每年都制定绿色三星建筑面积指标及住宅产业化项目面积指标对各个分公司进行考核。

当代置业总裁张鹏表示,“我们做绿色地产不是为了绿色而绿色,而是因为健康,舒适才做绿色。一切都回到客户,客户需要恒温恒湿,于是便有绿色地产的土壤源热泵系统,高保温外墙、外窗系统,天棚辐射采暖制冷等系统;客户需要恒氧,于是便有全置换新风系统;客户需要阻隔PM2.5,于是我们研发出恐龙一号。”

绿地集团:引入国际最新低碳环保理念和绿色生态技术成果,做足做透“绿色竞争力”。例如宁波绿地中心项目,在240米办公楼设计过程中,广泛应用“四节一环保”措施,有效避免浪费,提高适用效率,各项指标均达到了LEED金级预认证标准。

2□朗诗地产

恒大集团:2013年,恒大分别与清华大学、哈佛大学达成全面战略合作;2014年,清华恒大研究院、哈佛恒大绿色建筑研究中心先后成立,重点研究绿色住宅建筑。今年3月15日,哈佛清华恒大联合在中国成立的绿色建筑研究基地揭牌仪式在京举行。通过该平台,哈佛、清华、恒大三方将在绿色建筑领域的人才培养、学术交流、技术转化和应用等方面全方位合作。

绿色地产是未来趋势

点评:中原地产项目部经理黄韬认为,虽然有《绿色建筑评价标准》,但多数房企在绿色建筑上无法达到统一标准。

从2005年开始,郎诗地产启动了绿色差异化之路,已近10年,在产品、市场、产业链方面形成了独特的发展优势。截至目前共有19个住宅项目获得国家住建部绿色建筑最高级别认证——绿色三星标识。

绿色建筑成本高一至两成

据介绍,郎诗地产始终以绿色节能建筑为主导,筑造恒温恒湿恒氧科技住宅,旗下有针对首次置业的Y系列,二次改善的H系列,升级版置业的J系列,其中J系列搭载十大科技系统。

合富房地产经济研究院院长龙斌说,绿色建筑一定是一个大趋势。不仅仅是地产,与绿色产业相关的所有行业,未来都有很大的发展空间。现在有越来越多的购房者开始关注绿色建筑了,这也使得开发商为了顺应市场需求,必须要去开发绿色项目。

去年,朗诗启动“资产轻型化、盈利多样化”的战略转型,充分利用已有的技术、品牌和管理能力,大力开展委托开发和小股操盘的轻资产项目,扩大绿色地产的版图。

有开发商告诉记者,虽然近几年在绿色建筑和住宅产业化的推进和推广过程中,碰到了成本高、产业链不成熟、技术产品不成熟、设计规范及验收标准缺乏配合等诸多困难,但该集团仍制定了发展绿色建筑的强制要求和考核指标,并克服了重重苦难,不断取得成果。

郎诗绿色地产执行董事、首席技术官谢远建告诉记者,郎诗做绿色地产的研发和实践已经多年,形成了自己独特的优势,其积累的口碑和专业经验使其在房地产市场上更有竞争力。谢远建认为,购房者在乎的就是建筑到底能给他们带来什么,因此,郎诗地产从最初规划到户型设计,甚至到每一个细节都会考虑居住的感受,从各个维度来节能环保。“很多节能环保的细节,购房者是看不到的,但真真切切住起来就会感觉到绿色科技地产更为舒适。”

广州万科副总经理、高级工程师,国家一级注册建筑师杨凯表示,万科就出台了关于绿色建筑的强制标准,从2011年6月1日开始,万科所有的项目都需要按照绿色一星标准建设,万科每年都制定绿色三星建筑面积指标及住宅产业化项目面积指标对各个分公司进行考核,绿色三星规模逐年增长,在全国每年的绿色三星住宅建筑面积中占据较大比例(最高时接近一半),住宅产业化项目逐年年增加。

对绿色科技地产的研发和运用成了朗诗面对房地产市场下行压力最坚实的核心。其中,朗诗最受购房者欢迎的“恒温、恒湿、恒氧”绿色住宅产品,能够保持室内温度处于20℃-26℃间,相对湿度在30%-70%之间,每两个小时将室内空气完全置换一遍,并通过置换式新风的初效和中效两级过滤,实现对PM2.5的高效过滤,其项目综合节能率显著低于常规建筑。

根据安居客的调查报告,由于绿色地产环保新技术、新材料的研发使用还在起步阶段,与传统建筑相比,绿色建筑成本高出一至两成。例如目前在国内越来越多绿色楼盘中被使用新风系统,成本根据系统和功能的不一样,一般在3000元~3万元/户不等。如果去掉除湿等少量特殊功能,仅仅含去除PM2.5功能,新风系统成本一般能控制在1万元/户元以内。新风系统需要在建筑预留洞口,安装在吊顶内,在旧建筑安装比较困难,在新建筑比较容易推广。

3□万达

中房信研究总监薛建雄指出,近年来,我国很多省份饱受雾霾天气困扰,消费者的环保意识大大增强,在微信、微博等社交平台上,已有很多人表示愿意为了环保使用绿色交通、绿色能源和绿色建筑。在这一背景下,绿色地产开发越来越受宠,盈利窘境有望打破。

建立能耗数据采集平台

有人赞有人弹

作为全国最早推行节能建筑的企业之一,早在2001年,国家尚未出台建筑节能相关规定时,万达就有意识地涉入绿建领域,万达在大连雍景台项目上主动采用外墙保温技术,并结合建筑和采光设计,使节能率达到65%。

目前,楼市中倡导绿色节能的商品房项目逐渐增多。但与花红柳绿的园林、富丽堂皇的精装修、繁华便捷的交通区位相比,购房者对住宅品质是否达到了绿色节能建筑标准关注度不够。楼盘的销售仍然在靠地段、价格、户型、装修等显而易见的优势来吸引购房者。

2002年,万达在昆明开发滇池卫城项目时,主动要求做环境影响评估,成为云南省第一个做环境评估的住宅小区。小区还自建污水处理厂和雨水收集工程,实现污水零排放。

有专家指出,现在绿色建筑的发展已经到了一个瓶颈期,下一步工作的关键是大众化和普及化,让人民群众知道什么是绿色建筑,以及绿色建筑会带来什么好处等等。普及绿色建筑有很多创新的办法,未来建材的环保等级、居住环境的空气质量等检测和指标将会更容易、更公开地展示在购房者面前。真正环保、安全、可靠的建材,他们的“环保性价比”将逐渐突显。

2010年,《万达集团“绿色、低碳”战略研究报告》编制完成,在行业内率先提出后开业的万达广场要全部达到国家星级节能标准。

广州市民宋先生指出,绿色建筑概念固然好,但目前很多楼盘推出的所谓“绿色建筑”仅仅是个营销噱头,并没有带来更美好的住房体验。不过,80后小可认为:“买房买的是未来,买贵一点的绿色住宅能够让未来的生活变得更健康,甚至更舒适,何乐而不为。这就好像购买太阳能热水器一样,肯定要多花一些钱,但是后面的煤气和电费都省下来了,长远算下来,成本并没有增加,反而减少了。”(文章来源:信息时报)

万达从2009年就开始进行集团层级的能源管理平台建设,分别在北京石景山、青岛CBD、南京建邺、重庆南坪4个万达广场项目进行试点,节能效果显著。2011年,万达发布了集团节能工作规划纲要,使绿建节能工作进入有计划有管控的实施阶段。

万达尤其注重既有建筑的节能改造,尤其是万达广场购物中心的节能改造。万达通过数据采集和管理平台的能源管理模型,将物业运行管理由国内常见的流程指令这种粗放式管理,升级为国际领先的数字化精细管理,其在北京石景山、南京、青岛、重庆的万达广场均已开始建立能耗数据采集平台。

据透露,万达内部由商业管理总部、工程部牵头,规划院、项目系统、成本部、信息部、万达百货等部门配合,完成了集团能源管理平台的建设工作,于2013年6月通过验收并投入使用。

4□绿地

借“百年宅”发力绿色地产

在去年上海国际绿色建筑与节能展上,由绿地集团牵头打造的“百年住宅产业联盟”正式启动。

百年宅产品,其产品体系核心为:空间可变,即减少室内承重墙,实现大跨度空间,户型可以自由改变。干式技术,使室内装修变得快捷灵活。室内装修产品集成化,即不再通过采购单个部件进行装修拼装,而是通过采用整体化产品,如厨房不再需要多个部件拼装,而是将厨房作为一个整体产品进行采购。据悉,“百年宅”相关技术已在绿地10多个项目落地。据悉,绿地百年宅的核心技术是住宅建造技术高度成熟之后所研发出的新型“SI住宅体系”。即住宅的结构体S和居住体I完全分离,即便室内多次装修、维护,也绝不会伤害建筑主体,延长房屋生命周期。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,“百年住宅”以其核心优势——实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化以及绿色低碳化,代表了住宅产业未来发展的趋势与方向,对于推进生态宜居城市建设具有重要意义。

绿地集团在超高层规划建造技术已成熟应用的基础上,通过进一步融入国际最前沿的智能技术、绿色节能技术,打造超高层产品2.0版。以“绿地中心·杭州之门”为例,已在规划设计中率先运用多项绿地办公产品最新技术。打造“抗霾”绿色生态办公,从可持续场地规划、保护和节约水资源、高效能源利用和可更新能源利用、材料和资源问题、室内环境质量等方面入手,引入国际最新低碳环保理念和绿色生态技术成果。

5□恒大

设立绿色建筑研究平台

3月15日,恒大联合哈佛、清华在中国成立绿色建筑研究基地,这是全球首个国际顶级名校与企业共建的绿色建筑研究平台。

据了解,通过该平台,哈佛、清华、恒大三方将在绿色建筑领域的人才培养、学术交流、技术转化和应用等方面全方位合作。尤其在技术转化与应用方面,将实现绿色建筑的创新技术、创新产品和创新工艺在中国及恒大项目上的转化应用。

绿色建筑是节约资源、保护环境、与自然和谐共生的建筑,传统建筑向绿色建筑转变是必然趋势。最新权威资料显示,哈佛大学排名世界第一,清华大学排名中国第一、世界第26位。在建筑学特别是绿色建筑研究领域,两家名校均为世界最领先水平。

近日,恒大各工程项目全面贯彻落实市住建委的《北京市建设工程质量终身责任承诺制》和《关于实施建设工程施工现场恢复施工前自查报告制度和假期施工前自查报告制度》,深入开展工程质量治理两年行动,强化这两大制度贯彻落实。恒大御景湾项目的五方责任主体全部签署承诺书、全部完成自查整改等工作,现达到恢复施工所必需的安全生产条件。

京华时报记者 邢飞 桂瑰 潘秀林

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