澳门新蒲京app下载住建部:楼市十年内不可能出现全面崩盘

摘要:
  就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时,住建部副部长仇保兴昨日在两会期间表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况。
  两类城市需要调控
  在李克强总理的政府工作报告中,对于房地产调控的直接表述为,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。
  对于上述“不同城市”,全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日表示,按照住建部掌握的情况,今年以来绝大多数城市市场比较稳定。“稳定”的内涵在于:供应量平稳上升,销售量也呈平稳上升状态。在此之外,少数两类城市属于特例。
  他表示,今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。
  齐骥表示,对于这一类城市,今年的市场调控工作主要是:第一,要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定,对这类城市今年继续增加住宅用地供应,也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面,为缓解供求矛盾,继续采取相关的调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。
  与之相对,另外一部分城市商品房库存量比较大。其原因是在一定时期内,虽然交易量在上涨,但新建、新上市的商品住房的上涨速度高于消费的增长速度,所以造成阶段性的库存量大。
  齐骥称,通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。也即,市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。上述城市都超出了合理区间。
  他表示,对于后者,要控制今年住宅用地的规模,调整新建商品住房上市的结构,通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求,消化库存。
  杭州降价属“打折促销”
  近期,杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象,不仅引发“崩盘”的市场恐慌,而且造成房地产板块股票连日下跌。
  齐骥表示,住建部已要求杭州市有关部门就此做出介绍。“杭州市的几个楼盘打折促销是事实。”他说,而且通过打折,居民踊跃买房,并造成一房难求的局面,打折的项目也很快售罄。
  齐骥表示,媒体给出的信息并不完整,仅仅报道降价,忽视了打折之后的市场表现,从而带来另一种导向。
  在我国房地产发展史上,有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的,当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂,以及2011年以来,温州、鄂尔多斯的房价暴跌,这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。近期,贵阳、营口、常州等城市不断被爆出房屋过剩的情况,并引发对三四线城市市场“崩盘”的担心。
  全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。
  根据国家统计局统计,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示,目前全国有十多个城市的房价收入比是超过10的,但对于绝大多数城市来说,该指标正处在下跌中,且分化的现象将会越来越严重。
  他表示,经济工作报告中提出的“分类调控”是指,如果开一个药方让大家都治病,那是治不了的

两类城市需要调控
在李克强总理的政府工作报告中,对于房地产调控的直接表述为,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。
对于上述“不同城市”,全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日表示,按照住建部掌握的情况,今年以来绝大多数城市市场比较稳定。“稳定”的内涵在于:供应量平稳上升,销售量也呈平稳上升状态。在此之外,少数两类城市属于特例。
他表示,今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。
齐骥表示,对于这一类城市,今年的市场调控工作主要是:第一,要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定,对这类城市今年继续增加住宅用地供应,也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面,为缓解供求矛盾,继续采取相关的调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。
与之相对,另外一部分城市商品房库存量比较大。其原因是在一定时期内,虽然交易量在上涨,但新建、新上市的商品住房的上涨速度高于消费的增长速度,所以造成阶段性的库存量大。
齐骥称,通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。也即,市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。上述城市都超出了合理区间。
他表示,对于后者,要控制今年住宅用地的规模,调整新建商品住房上市的结构,通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求,消化库存。
杭州降价属“打折促销”
近期,杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象,不仅引发“崩盘”的市场恐慌,而且造成房地产板块股票连日下跌。
齐骥表示,住建部已要求杭州市有关部门就此做出介绍。“杭州市的几个楼盘打折促销是事实。”他说,而且通过打折,居民踊跃买房,并造成一房难求的局面,打折的项目也很快售罄。
齐骥表示,媒体给出的信息并不完整,仅仅报道降价,忽视了打折之后的市场表现,从而带来另一种导向。
在我国房地产发展史上,有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的,当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂,以及2011年以来,温州、鄂尔多斯的房价暴跌,这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。近期,贵阳、营口、常州等城市不断被爆出房屋过剩的情况,并引发对三四线城市市场“崩盘”的担心。
全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。
根据国家统计局统计,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示,目前全国有十多个城市的房价收入比是超过10的,但对于绝大多数城市来说,该指标正处在下跌中,且分化的现象将会越来越严重。
他表示,经济工作报告中提出的“分类调控”是指,如果开一个药方让大家都治病,那是治不了的。

仇保兴

身份:住建部副部长

三线城市房价只有三五千(元),还能崩到哪去?

仇保兴

中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。在楼市崩盘论被热传之际,全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日作出如此论断。他在昨日参加全国政协小组讨论之后接受南都记者采访时说,目前国内大多数城市房价在下跌,三线城市的房价只有三五千(元),还能崩到哪去。

在昨日上午的全国政协经济界别小组讨论中,仇保兴对媒体上关于他的一篇报道进行了澄清。他说:有媒体报道称,仇保兴说中国房地产泡沫在今明两年内要破。实际上,我当时说的是,中国不大可能出现日本式的房地产危机,也就是当时日本城镇化率达到了70%以上,进城的人口突然减少,此前急剧膨胀的房地产失去支撑,最终导致房地产危机。而中国还有很长的距离,还有些时候。

仇保兴解释说:目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上,而绝大多数的城市房价在下跌。所以说,中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控,则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化,总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控,不能一刀切。

当谈及政府工作报告中提到的要遏制投机投资性的需求时,仇保兴说:房价的冲高和难以控制,主要是投资和投机者的作用。如果说大家都是靠买房来致富,而不是创新致富,也不是勤劳致富,我觉得这是没有希望的。

对话

调控误伤改善型购房者问题会解决

南都:三线城市的楼市是否会崩盘?

仇保兴:你想想,三线城市的房价只有三五千(元),这是成本价,还能崩到哪里去啊?

南都:现在很多人认为,国家的调控政策误伤了一些改善型住房的购房者,而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。

仇保兴:是的,但在这个问题上,银行方面可能一时还没有考虑得那么细,但接下来,妥善解决这一问题的政策肯定是要出台的。

共有产权房应在房价较高城市推广

南都:政府工作报告中提到,要增加中小套型商品房和共有产权住房供应。共有产权住房具体是怎么操作的?

仇保兴:这种类型的房产最显著的特征就是,把房地产商的利润让给了老百姓。在发达国家,广泛地提供共有产权住房,比如你属于低收入水平人群,交5000美金,你就可以成为合作社的会员。合作社再用这些会员的集资,来向银行贷款并享受政府优惠的利率,然后利用贷款来买地盖房,最后分给这些会员。如果你要离开这个城市,你这个房子就要让给其他会员。你也可以一直在这里住,房租非常低。其实这就是把房地产商的利润压缩,其实也就是遏制投机行为。

南都:但哪些房地产商愿意承接这种低利润的项目呢?

仇保兴:不是房地产商来承接,而是一个社会组织。目前就缺乏这么一个成熟的社会组织,来组织会员集资建房,所以只能由政府来代替。到培育成熟了,政府再退出来,成为一个监管者,由这个社会组织去具体操作。

南都:你认为这种共有产权住房应该在哪些城市推广?

仇保兴:共有产权住房应该在房价收入比比较高的城市全面推广。

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