今年商业地产投资料增近8% 投资者寻求高回报–仲量联行

摘要:
  来自全球商界和政界领导人出席了在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛年会(即“冬季达沃斯论坛”),并就全球面临的挑战议题展开讨论。会议高度肯定了房地产业对重塑城市和世界商务格局的重要影响。
  仲量联行的最新研究结果显示,房地产投资再攀新高,每1美元的优质资产都会吸引10美元资本的追逐,房地产不应再被视为城市繁荣的产物,而是促进城市繁荣的驱动力。
  仲量联行的一项针对全球30个城市的研究表明,在过去的十年里,全球商业房地产直接投资总额达4.6万亿美元,其中半数资金都集中在这30个城市中,这一事实突显出房地产对超级城市和一线城市的经济以及二线城市的增长所产生的重要影响。
  “如今,投资者将越来越多的资本投入到房地产领域,但主要集中在全球特定的几个城市。这使得资本对超级城市的有限优质物业资产倍加追捧,使其成为全球热门的房地产市场。”仲量联行全球首席执行官戴柯凌(Colin
Dyer)先生表示:“因此,投资者沿着风险曲线涉足二线市场,这些市场也日益意识到房地产对提升该城市对投资者的吸引力而言至关重要。”
  戴柯凌表示,最成功的市场都有着共同的特点,其中包括透明度、有效的治理、强大的教育体系以及创新的城市规划。这种“推拉式”效应在增强超级城市实力的同时,也增强了二线城市投资前景。
  仲量联行的这项研究揭示了不同规模和排名的城市之间的相互联系,以及投资对每个市场潜在增长动力的响应方式。这些最新发布的模式和研究视角关注于各城市表现,将促使房地产作为城市发展核心驱动因素的必要性得到更多关注。
  研究显示,随着中国、韩国、马来西亚和加拿大等国的资金源源不断地流入,跨境资本投资带动了伦敦、巴黎和纽约等超级城市的房地产需求,同时也有助上述城市增强城市吸引力。
  在过去的十年里,全球商业房地产直接投资总额达4.6万亿美元,其中半数资金集中在全球这30个城市中,但投资方向存在改变的趋势。投资模式已发生转变,一方面是由于超级城市和一线城市中存量优质物业稀缺,另一方面则应归于二线城市的发展活力。
  拥有创新的城市发展战略、有效的治理、完善的教育基础设施的中等规模城市正在集聚发展势头,通过利用设计精良、方便、灵活的房地产,吸引并留住高增长产业,如科技、医疗保健和生物等领域,这些领域将是未来经济增长的引擎。
  与此同时,企业始终强调对其现有房地产资产组合进行成本控制,他们通过迁往二线城市或扩展到新的区域,以满足业务需要并抓住技术和新市场的机遇。随着企业跟随这一趋势进入新的地区,这将进一步刺激投资者增大风险偏好。
  研究显示,超级城市不仅是国际性大都市,而且有着非常雄厚的企业根基和高水平的房地产流动性。近五分之一的全球商业房地产直接投资活动都集中在四大超级城市,即:伦敦、巴黎、纽约和东京。
  此外,一线城市国际化程度较高,并且是全球商务服务的重要集中地。二线城市是成熟的城市,但在国际商业活动水平上要低于其他类别的城市。

香港1月17日 –
国际物业顾问–仲量联行周二发表分析报告指出,2017年商业地产投资将保持活跃甚至回升,因机构投资者集中寻求回报率高的机会,直接投入商用物业,预料全球投资总额将按年增加7.7%至7,000亿美元。

该行报告还表示,来自中国、台湾及马来西亚等地的新资金获得释放,亦将支持商业房地产市场。

"资深投资者也拨出更多资金投资房地产,他们精于分配资金,能快速地把大量资金投入此市场。"仲量联行全球资本市场研究部董事David
Green-Morgan表示。

报告称,作为全球最大的地产市场,美国的投资活动仍然强大,2016年全球30大地产投资热门城市中占有16个位于美国,其中纽约连续第二年位列榜首,去年首三季成交总额超过331亿美元,差不多是第二位伦敦的两倍。

去年,全球商业地产投资总额达6,500亿美元,该行估计今年将升至7,000亿美元,重返2014及2015年录得的水平。此外,全球跨境投资于2020年前,料将占整体投资活动逾50%。去年第三季,中国已取代美国成为商用物业资产最大的跨境买家。

仲量联行表示,过去两个地产周期,全球资金流入房地产级别虽然大幅上升,但以美元总额计,地产仍落后债券及股市。

报告指出,要持续成为吸引的资产类别,进一步改善透明度极其重要,而大部分国家均有稳定改善,对投资者实属好事。

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

然而,需求增加令纽约、伦敦及巴黎等城市的核心区资产添上压力,业主叫价进取,市场又欠缺物业放售,令投资者转移往新国际城市。例如美国的波士顿、达拉斯及西雅图等大都会;欧洲跨境活动也推高斯德哥尔摩、布鲁塞尔、奥斯陆、维也纳及都柏林等城市的投资额。

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